Те или иные работы по строительству начинаются с разработки проектной документации. По идеи, проект может создать любой, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашего государства не перешла в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности имеются правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Соответственно законодательству перед возведением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это полностью обоснованно - в процессе данной процедуры определяется, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего стандарты соответствия банальным законам физики. Даже профессиональные архитекторы могут не принять во внимание какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может привести к катастрофе. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В определенных случаях изучается воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут производиться работы по строительству.
В России нет полной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в нише строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая фирма производит работы значительно быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе осуществления экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
